葉永傳：防屋子龜裂坍塌糾紛.施工前應採環境調查

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星洲日報訪問 (26-08-10)

雪蘭莪‧八打靈再也）為避免發展商和屋主因為施工而引起屋子龜裂、坍塌、漏水、屋子架構移位等糾紛，專業測量師認為，政府應規定所有工程必須進行施工前環境調查記錄 (Pre contruction Condition Survey），以保障雙方的利益。專業屋樓測量師（Building surveyer）葉永傳接受星洲日報的訪問時表示， 因為上述問題而導致雙方出現爭執或糾紛的案件層出不窮，但往往因為雙方皆無法出示有力證據，而在死無對證情況下，最終雙方被逼耗時耗力通過法律行動來解決問題。

擁有10年經驗的葉永傳指出，在外國，這種施工前的環境調查非常普遍，一些國家如澳洲與加拿大的市議會甚至強制規定所有工程施工前必須採取這項調查， 所以，他認為目前大馬也是時候採取同樣的措施。

2. 聘請獨立機構進行

他表示，這項施工前的調查記錄在大馬屬於新興行業的專業性調查，有關的調查是由發展商或承包商在施工前，聘請獨立機構進行。 他說，有關的調查記錄包括屋子目前的狀況，牆壁有無裂縫、裂縫的位置、長度與闊度、屋子坍塌與否、有無漏水、天花板的狀況等等。 “專業的調查必須記錄該屋子各角落目前所有的狀況，並以相機拍下圖片，整理成報告作為將來雙方或可能出現爭執的有力證據。” 他說，雖然該調查的費用是由發展商或承包商支付，不過這項調查是由獨立的調查機構進行，並在獲得屋主的同意下完成的。報告完成後，屋主可要求一份副本，作為將來的證據。

未雨綢繆防意外 找出屋子潛在危機

• 葉永傳指出，除了避免雙方的爭執之外，重要的是，通過這樣的調查，可找出屋子隱藏的潛在危機，及時做出補救工作。 他說，很多建築物可能有隱藏的潛在危機，而這些潛在的危機可能在附近的工程施工後造成人命傷亡。因此在施工前進行環境調查記錄將未雨綢繆，避免因為施工而發生意外。

3. 胥視是否影響架構裂縫未必有危險

葉永傳表示，雖然一般上的屋子都會有裂縫，但是並非所有的裂縫都有危險性。 他說，屋子出現裂縫，通常是在施工時，材料混合時產生問題（一般上被視為偷工減料）及工人手工問題所致。 他指出，洋灰在日晒下膨脹，雨淋時收縮，溫度的影響也讓牆壁容易出現裂縫。一些看來很深很大的裂縫未必危險，重點是視乎有關裂縫的位置。 “裂縫的位置是否影響建築物的架構才是關鍵。”